Uno de los factores que impulsan el incremento son los bajos precios del metro cuadrado de suelo urbano: 87€ en el caso de Cantabria, cerca de los 99€ en Navarra y en torno a los 137 en el de Murcia. En los tres casos, por debajo de la media nacional de 155€, según los datos del tercer trimestre de 2018.

Además, el mercado inmobiliario en estas regiones presenta distintas características muy apreciadas por los compradores de vivienda nueva que buscan rentabilizar sus inversiones: en el caso de la Región de Murcia, se trata de una comunidad con una importante demanda por su atractivo turístico, sobre todo en el área del litoral mediterráneo; Cantabria, por su parte, toma cada vez mayor protagonismo entre los destinos nacionales costeros para quienes buscan en verano zonas menos congestionadas por el turismo; y en Navarra, el alto dinamismo en el mercado del alquiler de Pamplona y su comarca, por la importante presencia de estudiantes y trabajadores de grandes empresas instaladas en la región, hace de ella uno de los focos de inversión en vivienda nueva más importantes del norte peninsular, según los expertos de Vitrio.

En los tres casos, las cifras de 2018 reflejan un crecimiento respecto al año anterior: la Comunidad de Madrid, con más de 19.300 nuevos visados, rozó un alza del 19%; en Andalucía, con 15.750, el incremento fue de casi el 13%; y en Cataluña, con más de 10.800, crecieron un 26%. Salvo en la comunidad catalana, donde el alza superó en 3 puntos la media nacional (23%), las otras dos comunidades presentaron un ritmo de crecimiento menor.

Como en las regiones con mayor porcentaje de crecimiento en cuanto a emisión de visados, el precio del suelo urbano constituye un factor fundamental en la evolución del mercado de obra nueva. Tanto Madrid, donde el m2 ronda los 252€, como Cataluña, donde supera los 174, y Andalucía, donde está por encima de los 160, superan el valor medio nacional (155€).

Mientras que el atractivo inmobiliario que ostentan la Comunidad de Madrid y Cataluña se debe principalmente al auge del turismo urbano y la alta actividad económica en las metrópolis madrileña y barcelonesa, en el caso de Andalucía, la tradicional demanda de viajeros atraídos por el buen clima del sur sigue constituyendo uno de los principales motores del mercado inmobiliario en la región.

Desde Vitrio destacan que sólo La Rioja rompe con la tendencia al alza generalizada del mercado de la vivienda de nueva edificación en España. Con 92 visados menos a finales de 2018, el decrecimiento en la región respecto al año anterior es del 26%.