El mercado inmobiliario salva los muebles gracias a la vivienda de segunda mano

El sector de compraventa de inmuebles en España cerró el ejercicio de 2022 en positivo. Sin embargo, cayeron tanto las adquisiciones de obra nueva como las rehabilitaciones y las reformas.

21/09/2023

717.734 es el total de viviendas que se vendieron el año pasado en España. Una cifra que, en última instancia, se traduce en crecimiento del mercado inmobiliario, pero que desgranada por segmentos aporta resultados muy desiguales al comparar las transacciones de obra nueva y de segunda mano. Para comprender el ...

717.734 es el total de viviendas que se vendieron el año pasado en España. Una cifra que, en última instancia, se traduce en crecimiento del mercado inmobiliario, pero que desgranada por segmentos aporta resultados muy desiguales al comparar las transacciones de obra nueva y de segunda mano. Para comprender el contexto actual de la evolución de las ventas de inmuebles en nuestro país cabe remontarse al año de la pandemia. En 2020, el número de adquisiciones bajaba por primera vez en varios años del medio millón de inmuebles (487.354), un dato muy por debajo de las 569.993 de 2019. Sin embargo, al igual que en otros sectores, la crisis económica pasaba rápidamente por el inmobiliario. En 2021 volvía a remontar, registrando 674.249 compraventas, es decir, la mejor cifra alcanzada en los últimos catorce años. Las más de 700.000 transacciones de 2022 apuntalan las tendencias de recuperación que comenzaron el año anterior: el mercado inmobiliario en España se encuentra en un periodo que va más allá de la estabilidad, anotado un notable crecimiento.

Ahora bien, la situación se ha dado la vuelta de un año para el otro, y si las ventas de vivienda en España mantienen tan buena racha es gracias a las de segunda mano. Si bien el desarrollo de la compra de inmuebles terminados fue creciente incluso en plena pandemia, en 2022 se dio el primer descenso de los últimos años. Así, de las 71.827 fincas adquiridas en 2021 se pasó en 2022 a 67.763. Eso sí, todavía son cifras que superan las de 2020 (60.392) y 2019 (56.286).

Se cambian las tornas entre la vivienda terminada y la de segunda mano
Se da la circunstancia, además, de que la vivienda de segunda mano ha recorrido el camino inverso. Este tipo de inmuebles decayó en el año Covid-19, pasando de 513.707 transacciones en 2019 a 426.962 en 2020, casi 90.000 menos. La remontada en el periodo siguiente resultó casi excepcional. No en vano, el mercado cerró el periodo 2021 registrando la venta de 602.422 inmuebles de segunda mano. En 2022 la subida no ha sido tan notable (649.971), sin embargo, ha sido como un salvavidas para el mercado inmobiliario en este último ejercicio.

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El mercado inmobiliario salva los muebles gracias a la vivienda de segunda mano

El sector de compraventa de inmuebles en España cerró el ejercicio de 2022 en positivo. Sin embargo, cayeron tanto las adquisiciones de obra nueva como las rehabilitaciones y las reformas.

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