La Ley de Vivienda, la gran desconocida para más del 50% de los particulares

La gran mayoría de la población española continúa sin conocer la Ley de Vivienda más de dos años y medio después de su entrada en vigor. En concreto, el 57% de los particulares mayores de 18 años afirma no tener ningún conocimiento sobre esta norma, según los datos de un estudio realizado por Fotocasa Research durante el segundo semestre de 2025. Además, el dato empeora claramente en comparación con el mismo periodo de 2024, cuando solo el 50% declaraba no conocer la Ley de Vivienda vigente. De forma paralela, el 43% de los encuestados asegura tener constancia de la existencia de la normativa, pero este conocimiento se concentra mayoritariamente en un nivel superficial: solo un 7% afirma estar familiarizado con la normativa, mientras que un 36% reconoce conocerla únicamente de manera genérica.

"El mayor conocimiento de la Ley de Vivienda no se distribuye de forma homogénea en la sociedad, sino que se concentra allí donde la norma incide de manera más tangible. Por ello, resulta lógico que Cataluña lidere el grado de conocimiento de norma, ya que no solo fue la primera comunidad en declarar zonas tensionadas, sino que actualmente concentra un elevado volumen de municipios sujetos a limitaciones de precios y a una regulación más intensa del mercado del alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Conocimiento de la Ley de Vivienda
El análisis por edades revela que los jóvenes son el grupo más informado. Concretamente, las personas de entre 25 y 34 años presentan el mayor grado de conocimiento de la Ley de Vivienda, con un 47% que afirma conocerla, aunque únicamente el 10% asegura dominar sus particularidades. En el resto de los segmentos de edad, predomina el desconocimiento total de la norma, que alcanza el 58% en casi todos los grupos y el 59% entre las personas de 45 a 54 años. Además, el conocimiento profundo de la ley disminuye progresivamente con la edad, desde el 10% entre los más jóvenes hasta el 5% entre quienes tienen entre 55 y 75 años. Por último, entre los más jóvenes (el colectivo de 18 a 24 años), el porcentaje de quienes conocen la Ley de Vivienda se sitúa en un 42%.

Cataluña lidera el conocimiento de la Ley de Vivienda
Desde el punto de vista territorial, Cataluña es la comunidad autónoma donde más se conoce la Ley de Vivienda, con un 47% de población informada, aunque se trata de una tasa inferior del 53% registrado en el primer semestre de 2024. En esta comunidad, solo un 9% afirma tener un conocimiento claro de la norma, frente a un 39% que declara conocerla de manera superficial. La Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana comparten un nivel de conocimiento del 42%, si bien en ambos casos el dato supone un retroceso respecto al año anterior. Andalucía presenta los resultados más bajos, con un 41% de conocimiento global, pese a mejorar frente a la encuesta anterior, y con apenas un 6% de población que asegura conocer bien la normativa.

El conocimiento de la norma es más alto entre los activos
Por último, el estudio pone de manifiesto que el grado de conocimiento de la Ley de Vivienda es sensiblemente mayor entre quienes han participado activamente en el mercado inmobiliario durante el último año. El 33% de los mayores de 18 años ha realizado durante los últimos doce meses alguna acción relacionada con la compra, venta o alquiler de vivienda, y entre este colectivo el nivel de conocimiento supera al de la población general. Destacan especialmente los compradores, con un 56% que afirma conocer la Ley, así como los arrendadores, que alcanzan un 61% de conocimiento, con un 20% que declara tener una noción sólida de la norma. Los vendedores presentan un conocimiento del 47%, mientras que entre los inquilinos el conocimiento se sitúa en el 45%.

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