El precio de la vivienda en España no para de encarecerse desde 2014
Las viviendas de segunda mano subieron de precio a un ritmo superior al de las de obra nueva en 2025, con incrementos que superan los dos dígitos.
El acceso a la vivienda en propiedad es más caro que nunca. El precio de compraventa de las viviendas en España se encareció un 12,7 % el año pasado, un incremento inédito en el país en las últimas dos décadas.El encarecimiento de la vivienda en España registró en 2025 otro ...
El acceso a la vivienda en propiedad es más caro que nunca. El precio de compraventa de las viviendas en España se encareció un 12,7 % el año pasado, un incremento inédito en el país en las últimas dos décadas.
El encarecimiento de la vivienda en España registró en 2025 otro récord: por primera vez desde 2018, el precio de las viviendas de segunda mano (12,9 %) creció más que el de las viviendas nuevas (11,3 %). Aun así, tanto las viviendas nuevas como las usadas registraron incrementos sin precedentes desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Así lo confirman los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Un auge generalizado en todo el país
Los datos del INE muestran un aumento de los precios de compraventa de viviendas en todo el territorio nacional. En todas las comunidades autónomas, los precios se encarecieron más de un 10 % en el último año. Entre los territorios donde más subieron destacan Murcia (14,3 %), Aragón (14 %), Castilla y León (14 %), La Rioja (13,9 %), Asturias (13,5 %) y Madrid (13,4 %).
12 años consecutivos de encarecimiento de los precios
Los precios de compraventa de viviendas llevan 12 años de crecimiento ininterrumpido en España. Tras la recuperación de la crisis financiera e inmobiliaria de 2008, el sector comenzó a recuperarse en 2014 y no ha dejado de crecer desde entonces.
Entre 2015 y 2021, los precios aumentaron a un ritmo inferior al 5 % anual. Ni siquiera en 2020, cuando la pandemia paralizó buena parte de la economía mundial, se produjo un retroceso en el precio de la vivienda. Sin embargo, el crecimiento más intenso se ha registrado en los últimos cuatro años.
En 2022, los precios de compraventa de viviendas crecieron un 7,4 % de media en todo el país. En 2023, el incremento se moderó ligeramente, hasta el 4 %, pero en 2024 volvió a acelerarse, con una subida del 8,4 %. En 2025, con un incremento medio del 12,7 %, España registró la mayor subida anual del precio de la vivienda de las últimas dos décadas.
El alquiler sigue siendo minoritario en España
Al incremento de los precios de compraventa se suman las subidas sin precedentes de los alquileres, especialmente en las zonas urbanas y sus áreas metropolitanas. Según los datos del INE, el 73,3 % de la población española vive en una vivienda de su propiedad, frente al 20,2 % que vive de alquiler. En 2025, el precio medio de compra de la vivienda en España se situó en 2.355 euros por metro cuadrado.
