IMCB 113 Anuario

90 anuario 2018-2019 VIVIENDA Evolución de las ventas de viviendas en España Total viviendas 2018 2017 2016 2015 503.604 704.965 764.193 560.219 de la década pasada, y vigilan el mercado cuidadosamente. El crecimiento parece ser más sano ahora. El auge del precio de alquiler... Otra de las cifras que crecen es la de los precios de compra de las viviendas. Este incremento de los precios en las zonas más demandadas, unido a la extendida temporalidad del em- pleo y los bajos salarios, ha dificultado en los últimos años el acceso al mercado de un elevado porcentaje de hogares, que opta por el alquiler. De esta manera, el alquiler sube a su vez, y en algunas ciudades, lo hace hasta tal punto que muchas familias vuelven a pensar en comprar. Y es que en ciudades como Madrid o Barcelona, los precios de los alquileres han alcanzado incluso niveles pre-crisis. Así, las familias cuyos ingresos mensuales se sitúan alrededor de los 2.000 euros mensuales, se comienzan a plantear la com- pra de un hogar fuera de la ciudad en lugar de un alquilar dentro de ella. Además, en el 2018 los bancos ofrecieron muchas más facilidades para concederles un préstamo hipotecario que años atrás, y la inexistencia de un elevado ahorro previo no supuso un obstáculo insalvable para estas familias, ya que cada vez resultó más fácil encontrar hipotecas por el 100% o más del precio de la vivienda. ...y de la compra Es el pez que se muerde la cola, ya que esta circunstancia tiene como consecuencia, otra vez, la subida del precio de compra: los altos precios empujan al alquiler, lo que impulsa el precio de éste, lo que hace a las familias replantearse la compra, lo que, a su vez, encarece la misma. Pero centrémonos en el 2018. En este año, esta subida fue mo- derada, sobre todo en comparación con la protagonizada por los alquileres. A cierre del tercer trimestre de 2018, a vivienda se había encarecido un 7,2% de media según el Banco de España. Cabe recordar que este aumento de precios, así como el crecimiento de la obra nueva y de las ventas en total, sigue un patrón muy heterogéneo en nuestro país: mientras que las grandes ciudades y focos turísticos sufren un boom que podría recordar a tiempos pasados, el resto del país sigue un ritmo notablemente más lento. Sin embargo, como decíamos anteriormente, los altos precios, tanto de compra como de alquiler, y la escasez de suelo finalista, está desplazando la oferta hacia las afueras de las ciudades, creando ondas de expansión que llegan, poco a poco, cada vez más lejos.

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