75 Las más de 700.000 transacciones de 2022 apuntalan las tendencias de recuperación que comenzaron el año anterior EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN ESPAÑA guido más o menos la misma trayectoria de altibajos durante estos años. En 2019 se comenzaron 96.245 inmuebles, cifra que descendió hasta los 75.930 en 2020. Un año después, remontó considerablemente, registrando 100.504 transacciones de este tipo. Un boom que, 365 días más tarde, parece haberse desinflado. En total, en 2022 se cuantificaron 96.996 viviendas iniciadas, lo que supone 3.508 menos que el periodo anterior. De esta forma, el segmento se coloca casi en el mismo punto de partida en el que se encontraba antes de que el coronavirus llegara para desestabilizar el mercado inmobiliario. el primer descenso de los últimos años. Así, de las 71.827 fincas adquiridas en 2021 se pasó en 2022 a 67.763. Eso sí, todavía son cifras que superan las de 2020 (60.392) y 2019 (56.286). Se cambian las tornas entre la vivienda terminada y la de segunda mano Se da la circunstancia, además, de que la vivienda de segunda mano ha recorrido el camino inverso. Este tipo de inmuebles decayó en el año Covid-19, pasando de 513.707 transacciones en 2019 a 426.962 en 2020, casi 90.000 menos. La remontada en el periodo siguiente resultó casi excepcional. No en vano, el mercado cerró el periodo 2021 registrando la venta de 602.422 inmuebles de segunda mano. En 2022 la subida no ha sido tan notable (649.971), sin embargo, ha sido como un salvavidas para el mercado inmobiliario en este último ejercicio. Sobre todo, porque hay otro segmento que también ha registrado un leve descenso: el de la rehabilitación y las reformas. Este tipo de operaciones ha sufrido especialmente los estragos de la inestabilidad de los últimos años, y parece que continúa sin un horizonte claro. En 2022 se acometieron en España 121.500 reformas y rehabilitaciones, frente a las 123.000 del año anterior. Son cifras todavía alejadas de la etapa prepandemia (en 2019 se contabilizaron un 107.600 de obras en las viviendas españolas); mucho más de las 74.000 de 2020. Sin embargo, el sector tendrá que armarse de paciencia para comprobar cómo evoluciona, si se estabiliza o, por el contrario, sigue en bajada. En paralelo, el número de viviendas iniciadas ha se2022 2021 2020 2019 Viviendas terminadas vendidas Viviendas de segunda mano Número de viviendas iniciadas** Rehabilitación o reformas* * Estimación IMCB ** Datos provisionales 123.000 67.763 513.707 75.930 96.245 426.962 56.286 100.504 602.422 60.392 71.827 107.600 74.000 TOTAL DE VIVIENDAS 717.734 569.993 487.354 674.249 649.971 121.500 96.996 2022 2021 2020 2019 569.993 487.354 717.734 674.249 EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS ESPAÑA TOTAL VIVIENDAS
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