V I V I E NDA ANUARIO 2025-26 80 El sector inmobiliario consolida su recuperación con un crecimiento en 2025 que rozó el 5 % y un incremento tanto de la obra nueva como de las de segunda mano. Pero el problema de acceso a un hogar sigue siendo una de las principales preocupaciones de los españoles, una situación que empeora por la falta de oferta, el envejecimiento del parque residencial y la subida ininterrumpida de los precios. La vivienda se enfrenta a un problema estructural (hasta alcanzar las 684.012 transacciones) y las de obra nueva un 3,8 % (en total, 68.086). El menor incremento del mercado se produjo en el ámbito de la rehabilitación y las reformas (1,5 %), mientras que el número de viviendas iniciadas sobrepasó las 120.000, es decir, un 9 % más respecto a 2024. Cifras que concuerdan con las que se desprenden del Informe Radar Reforma, elaborado por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) junto a Ascer y GFKIQ. Según el documento, 3 de cada 10 hogares hicieron alguna mejora de su vivienda el pasado ejercicio. Además, señala que el gasto medio por hogar se situó en 2.700 euros. Por otro lado, estima el presupuesto medio de una reforma integral (que incluye dos o más estancias) alrededor de los 32.000 euros, incluyendo materiales y mano de obra. Asimismo, el estudio refleja que únicamente el 1,9 % de los hogares acomete reformas integrales, lo que confirma que predominan las microreformas y las actuaciones de mantenimiento en baños, cocinas y otros espacios del hogar. De esta manera, el valor del mercado de los materiales de construcción se mantiene próximo a los 25.000 millones de euros que, sumando las cargas fiscales y el coste de la mano de obra, ascendería hasta los 52.500 millones de euros. La economía española mantiene un crecimiento resiliente. Para 2026, los principales organismos prevén un avance del PIB en torno al 2,2 %, superando la media de la zona euro. En este contexto de bonanza de las cifras macro, la asignatura pendiente en España sigue siendo, un año más, las dificultades de acceso a la vivienda. Mes a mes se repiten los mismos titulares en los medios de comunicación:‘El precio de la vivienda se dispara’,‘El precio de la vivienda no toca techo’ o ‘El precio de la vivienda alcanza máximos’. El resultado es que el 85,5 % de los jóvenes de entre 16 y 29 años no se han independizado, cifra que supone un récord histórico, según el Observatorio de Emancipación de 2025, elaborado por el Consejo de la Juventud de España (CJE). A pesar de este panorama, el mercado de la compraventa experimentó en 2025 una notable subida del 4,5 % de residencias vendidas en comparación con el año anterior, pasando de 715.678 a 752.098. Muy lejos queda ya la caída de un considerable 11 % experimentada por el sector en 2023. A excepción de ese bache, esta variable consolida su tendencia al alza, a juzgar por los datos de los últimos años. Al desglosar los distintos segmentos, los datos ponen en evidencia la fortaleza del sector, con las fincas de segunda mano subiendo un 5,2 %
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