81 EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA 2025 2024 2023 2022 Viviendas terminadas vendidas Viviendas de segunda mano Número de viviendas iniciadas Rehabilitación o reformas* * Estimación IMCB 113.000 65.574 684.012 96.996 649.971 98.040 578.326 67.763 60.265 121.500 TOTAL DE VIVIENDAS 752.098 717.734 638.591 715.678 650.104 114.100 112.220 68.086 115.800 121.827 2025 2024 2023 2022 Viviendas terminadas vendidas Viviendas de segunda mano Número de viviendas iniciadas Rehabilitación o reformas* * Estimación IMCB 113.000 65.574 684.012 96.996 649.971 98.040 578.326 67.763 60.265 121.500 TOTAL DE VIVIENDAS 752.098 717.734 638.591 715.678 650.104 114.100 112.220 68.086 115.800 121.827 La mano de obra representa en torno al 50 % del valor del mercado de materiales y es, precisamente, uno de los factores más determinantes del comportamiento del sector. De hecho, Radar Reforma determina que la dificultad para encontrar trabajadores constituye el principal freno para la actividad en su conjunto. Por estancias, el baño se consolida como el espacio más reformado: un 10 % de los hogares realizó algún tipo de intervención, con un desembolso medio de 6.700 euros. En el caso de la cocina, aunque la penetración es menor, el importe medio es superior. En concreto, el 6,6 % de los hogares (aproximadamente 1,1 millones) llevó a cabo alguna mejora, con un coste medio de 9.100 euros en el caso de una reforma integral, incluyendo materiales y mano de obra. Obsolescencia de la vivienda de segunda mano y déficit de obra nueva En el otro lado de la balanza, y como palancas más destacadas, la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción señala “el paulatino y preocupante envejecimiento del parque inmobiliario y de la población”, así como el tirón de las compraventas de viviendas de segunda mano ante la falta de obra nueva. En concreto, mientras que el 80 % de los edificios y viviendas cuentan actualmente con una calificación insuficiente para cumplir las nuevas exigencias en materia de eficiencia energética, el pasado año más de medio millón de viviendas alcanzaron los 18 años de antigüedad. Lo que previsiblemente impulsará la realización de obras, especialmente orientadas al aislamiento y a la instalación de sistemas más sostenibles. De hecho, 8 de cada 10 de los edificios y viviendas en España reciben una calificación energética E, F o G, es decir, insuficiente. Por todo ese motivo, la patronal plantea que las deducciones por rehabilitar beneficiarían a 200.000 hogares. Y recuerda que en 2021, cuando se impulsaron las primeras deducciones fiscales en materia de eficiencia energética, se presentaron un total de 2.535 declaraciones, y ya en 2023 se superaron las 110.000 solicitudes, lo que muestra “el enorme potencial transformador de las palancas fiscales”. Pero advierten que en 2026 estas líneas de deducción, “que debieran ser continuas y estables en el tiempo”, podrían desaparecer, ya que están ligadas a la financiación europea de los NGEU. Respecto al déficit de obra nueva y al consiguiente aumento de la compra de viviendas usadas, la asociación de distribuidores recuerda que se siguen creando tres veces más hogares que viviendas. Además, muestra su escepticismo ante una solución a corto plazo de la principal preocupación de los españoles, “dadas las dificultades para desbloquear la ley del suelo y la persistente confrontación política en torno a esta cuestión”. En materia de sostenibilidad, Andimac pone el foco en la todavía limitada valoración del eje medioambiental por parte de los hogares a nivel nacional. Por ello, insta a las administraciones e instituciones competentes “a incentivar reformas de mayor calidad y alcance, en lugar de desatender un mercado que no solo es el de mayor volumen de negocio en materiales, sino también uno de los que mayor impacto tiene en la generación de residuos y en el potencial de mejora integral de la sostenibilidad del parque residencial español”. La mano de obra representa en torno al 50 % del valor del mercado de materiales
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5ODA=