anuario 2021-2022 75 A la hora de adquirir una nueva vivienda hay un factor que los compradores tienen cada vez más en cuenta: la sostenibilidad EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN ESPAÑA 2020 sufrieron un batacazo. En concreto, de las 513.707 vendidas en 2019, a las 426.962 de 2020, casi 90.000 menos. No solo no ocurrió lo mismo el año pasado, sino que la remontada ha sido casi épica. No en vano, en 2021 el mercado cerró el periodo registrando la cifra de 602.422 inmuebles de segunda mano. En la misma línea, el sector vaticina un 4,51% de subida en el precio de la vivienda en este año, más de 2 puntos porcentuales por debajo de la subida anual del IPC (6,7%). No obstante, se trata de un dato medio, y varía según la región. Los inmobiliarios de País Vasco (7,9%) y Baleares (7,8%) piensan en mayor medida en estas subidas, frente a las regiones donde se estiman menos subidas: Asturias (1,4%), Extremadura (2,3%), Región de Murcia (2,8%), Comunidad de Madrid (3,5%) y Canarias (3,7%). Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “a pesar del importante aumento en el número de compraventas, el incremento de precios ha resultadomoderado y se prevé que lo siga siendo a lo largo de 2022”. Además, el subdirector general de UCI asegura que “la evolución de los precios estará muy condicionada por el comportamiento que tengan los tipos de interés y, en consecuencia, el precio de las hipotecas. Una subida del precio de las hipotecas, sin que evolucione al mismo tiempo la capacidad adquisitiva de los clientes, podría provocar que los precios de la vivienda se moderen”. Por todo ello, Manuel Fernández, CEO de Redpiso, considera que“el 2022 será un buen año para el sector inmobiliario, que seguirá en la línea de todo el 2021”. Los inmobiliarios españoles comparten esta visión, según determina la X edición del barómetro ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliario’, realizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios). Bajo el punto de vista de los agentes inmobiliarios, el último trimestre de 2021, así como la proyección del sector para los próximos meses, la compraventa de vivienda pasa por un buen momento. En concreto, 6 de cada 10 inmobiliarios hablan de estabilidad y aumento moderado en el cierre de operaciones en el último trimestre de 2021 (66,7%). No obstante, la más reciente edición del barómetro inmobiliario de UCI pone igualmente de manifiesto que la buena tendencia en las ventas de los últimos trimestres del año pasado comienza a pasar factura, teniendo los profesionales más dificultades en la captación de nuevos clientes vendedores, aunque se mantiene un optimismo en la buena tendencia del mercado para este 2022. Al respecto, el 60% de los profesionales del sector apuntan que en los próximos meses se estabilizará y girará hacia un crecimiento moderado. El sprint de la vivienda de segundamano Llama la atención la evolución de viviendas terminadas. En este caso, la tendencia ha sido creciente incluso en plena pandemia, aunque de 2020 a 2021 el aumento ha sido sustancial: de 60.392 a 71.827. Más significativo incluso es el dato de las transacciones de vivienda de segunda mano, cuyo comportamiento ha dado un vuelco en 2021 respecto al año Covid. Y es que en 2021 2020 2019 2018 Viviendas terminadas vendidas Viviendas de segunda mano Número de viviendas iniciadas** Rehabilitación o reformas* * Estimación IMCB ** Datos provisionales 123.000 98.700 526.410 91.477 56.478 513.707 75.820 96.353 426.962 56.286 100.504 602.422 60.392 71.827 107.600 74.000 TOTAL DE VIVIENDAS 582.888 569.993 487.354 674.249
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5ODA=